塗り替えをした時に、外壁のひび割れを埋める為に使われる「可塑剤入りのシーリング材」が原因です。

可塑剤は、硬化した後もやわらかく、伸縮性を長期間保つ添加剤です。地震に対してはとても力強い効果を発揮しますが、塗装した塗膜の表面を黒く変色させてしまいます。（ブリード現象）

せっかく綺麗にしても、早ければ半年ぐらいで、遅くとも1〜2年ぐらいで確実に変色します。やっかいな事に、適切な処置をしなければ、この上に何回塗装しても黒く変色するのは直りません。

■初めて塗り替えをする家
初めて塗り替えをされる家でしたら、ノンブリードシーリング材（可塑剤無配合）を使います。このシーリング材でしたら、可塑剤が入っていないので、黒く変色する事はありません。
■前に塗り替えをして、すでに黒く変色している家
もうすでに黒く変色してしまってる家は、バリヤプライマー（可塑剤移行防止プライマー）を、黒く変色している所に塗布し、次に塗る塗膜が変色するのを防ぎます。

ノンブリードシーリング材	SKバリヤプライマー
変色している所にバリヤプライマーを塗布する